99彩票平台招商总代: 与虎谋皮。也谈“公摊面积”和房价。

楼主:gengzhimang 时间:2019-02-24 16:34:45 点击:18261 回复:444
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  本来是毫无关联的两件事,硬要放在一起说。只好说两句,抛砖引玉。

  房价无非由五个部分构成:
  土地成本(土地出让金,上交政府)
  住宅建造成本(前期工程费用、建筑安装工程费用、配套设施工程费)
  建造期间费用或开发商运营成本(管理费用、财务费用、销售费用)
  税费成本(上交)
  开发商利润。

  在看一下购房的过程的三大主体。
  1,政府。(提供土地)
  2,开发商。
  3,购房者。
 ?。ɑ褂兄薪?,利润很小,不计在内。)

  按照目前情况
  假设100平方米的住房,3万/平。房屋总价300万。实得70平米。

  按照新的征求意见计算。
  如果房屋总价仍然是300万。按照某些人的想法,
  公摊面积按30%,购房人只需要负担210万。这是多么美好的事情啊…~~

  然而想过没有,公摊面积的90万谁来支付?

  购房三大主体,政府,开发商,购房者谁更有可能负担这90万的公摊。

  房价的五大成本里,这个90万的公摊成本谁来负担?

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楼主gengzhimang 时间:2019-02-24 16:52:46

  这个“公摊”的意见稿最终实施,
  1,会出现房价(单价)上涨30%。
  2,会出现新的双轨制。在买卖房屋中,会出现必须标注是否包含公摊,造成极大混乱。
  3,开发商会尽量减少公摊面积上的成本,比如会出现楼道极其狭窄的情况,也会出现一梯十户的情况。
  • 官窑次品: 举报  2019-02-25 11:21:12  评论

    分析经济的话好歹小学数学得学好吧?90 / 210 = 30%?
  • 不炒不热闹: 举报  2019-02-25 11:33:51  评论

    评论 官窑次品:100平方米的住房,3万/平。房屋总价300万。实得70平米。实施新方法,房子总价不变,依然为300万,面积从100平变成70平,单价变成4.3万平米。确实上涨了30%。
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作者:中年压力男 时间:2019-02-24 17:09:43
  一梯十户你卖给谁?现在房子稀罕吗?
  • 玉涯涯: 举报  2019-02-25 10:33:37  评论

    重庆不就是这样吗,慢慢你就习惯了
  • 腹黑大清官: 举报  2019-02-25 10:34:23  评论

    房子不稀缺你们会那么恨房价?笑话,我就明说了,房空都红着眼渴望着拥有城市里的房子呢!你说稀缺不?
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楼主gengzhimang 时间:2019-02-24 17:16:12
  @中年压力男 2019-02-24 17:09:43
  一梯十户你卖给谁?现在房子稀罕吗?
  -----------------------------

  房子当然稀罕啦!你有几套?
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作者:wangcengqi 时间:2019-02-24 17:35:49
  可算出来个明白人
  
  • 资阳维权斗士: 举报  2019-02-27 11:05:10  评论

    我也觉的楼主说的在理,我也是那样想的??惩返纳庥腥俗?,亏本的生意没人做。
  • wang32413: 举报  2019-02-28 11:30:03  评论

    楼猪说的对啊,总价是不变的,300万的房子怎么也得卖三百万,本来卖低的房还得涨单价呢,同样三百万的房子得房率高的还得涨价
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作者:tjnolin 时间:2019-02-24 19:11:16
  补充:银行
作者:了然T6 时间:2019-02-24 19:11:59
  楼主正解。一大波喷子在路上了
作者:tcmz007 时间:2019-02-25 10:30:33
  我帮你补充第4点:由于公摊面积并非业主合同购买(实际上公摊费用已经以涨价形式包含在房价中),因此公摊面积之用途,改造,所有权归开发商。一旦起纠纷,业主无正当理由维权公摊面积。

  我帮你补充第5点:日后拆迁,将不会存在钉子户,因为你没有楼梯没有墙。这些东西都不是当初你合同购买的。这是70年后的事情了。 当然,也可能随时发生。
  • 腹黑大清官: 举报  2019-02-25 10:36:40  评论

    往往这四五是非??赡芊⑸?,奇葩的国度,奇葩的政策,还一堆叫好的奇葩愚民。
  • 七_叔: 举报  2019-02-25 10:41:29  评论

    评论 tcmz007:还是群友想的周到,十分同意 奇葩奴役国度没有任何不可能
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作者:不炒不热闹 时间:2019-02-25 10:33:26
  最担心的是。

  未来房地产开发商在减少公摊面积上绞尽脑汁。

  恐怕我们将看到很多奇葩设计了。
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作者:七_叔 时间:2019-02-25 10:35:22
  楼主的思路是正确的,与虎谋皮四字极为恰当,没人任何词可以替代
  • 韦弦君: 举报  2019-02-27 11:46:07  评论

    该打打住建部的老虎了。
  • 我本疯神: 举报  2019-02-27 19:49:51  评论

    羊毛出在羊身上!好卖家坑不了好卖家!就别做梦政府会降房价!房产税一再推迟,说明出让土地,在地方政府层面上,仍然占主导地位,目的就是提高GDP ,国内经济疲软,地方财政无法保证,推广就业和社会服务业,仍然是当前工作的重点。不要听风就是雨,只是捋顺思路,换了一种说法而已,这是意见稿。
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作者:山那边是海2018 时间:2019-02-25 10:40:37
  绝大部分中国人就是自作自受。绝大部分人是牲口。被人吆喝来吆喝去。
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作者:风流倜傥的老王 时间:2019-02-25 10:42:22
  这帖子得顶顶,我看看热闹去。
作者:我来自15亿光年外 时间:2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
  • 落小熙: 举报  2019-02-25 17:07:19  评论

    你就搞笑了 政府亏谁都不可能亏自己
  • pei_lsc: 举报  2019-02-25 17:11:55  评论

    想多了吧。。。这个90万一定是我们这些小P民承担
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作者:土豆带泥 时间:2019-02-25 11:22:09
  近来,一则商品房买卖面积计算取消公摊面积一说甚嚣尘上 ,广大无房而希望购房者载歌载舞欢欣鼓舞奔走相告:取消公摊面积,房子降价了,或者变相降价或者明升暗降,原来100万100平米现在取消公摊70平米只要70万了。

  从前,有个养猴人经济紧张,就给猴们商量,猴儿猴孙们,你们胃大口大把爷吃穷了,养不起你们了,从今天起,每天早上给你们四个苹果晚上给你们三个苹果——朝四暮三。泼猴们一听就炸了,反饥饿反虐待,反对独裁抵制暴政 ,要民主要自自由,呼吁联合国人道干预、美军上岸………养猴人在正义的呼声下,以及国际社会的敦促下,强大美军的制裁威胁下,不得不顺从猴心猴意,改变政策:早上三个苹果晚上四个苹果——朝三暮四。猴们举国欢庆,经过艰苦卓越的斗争,取得了辉煌胜利 ,捍卫了猴身权利!

  问一个简单问题:无房想房者攻击开发商 拼命增加房屋公摊面积超过30%甚至40%以上 ,那么,公摊不计算价格而房屋单价不变化 ,开发商直接减少30—40%的收入,你认为开发商是慈善家吗?

  现代居住建筑形式是楼房,必须必要的公用设施比如楼梯、电梯、强电井、弱电井、排烟管、水管井、电梯厅、消防前室、电梯机房……都是为这栋楼宇服务的,请问 这些公用设施不该由这栋楼业主购买付费吗?

  那么如何分摊呢?因为房屋面积不同、居住人口不同,按户分摊就不合理,比如你一户7口人我一户3口人做同样分摊合适吗?一般来说,户型面积越大住的人口越多,因此按面积分摊,你家面积越大,住的人越多,使用公用设施的频率更大,因此分摊更多的公用面积相对合理。这就是公摊面积,还分层摊、栋摊等等。

  开发商投资100万修建1000平米房屋,每平米成本1000元,利润20万,总共售价120万。

  为了简化叙述,假设10户,户均100平米户内面积70平公摊30平,总价12万,每平米单价1200元。

  那么,不计算公摊面积,开发商就不收这部分钱,只收84万?公共设施比如电梯楼梯等由开发商出钱修建,免费给业主使用?开发商是慈善家?

  事实上,不计算公摊面积,可以,原本1200的单价就会变成1711元,每户总价依然是120万,开发商总收入还是1200万——由朝四暮三变成朝三暮四而已。

  有人曰,至少物业费少交了——同样的道理,物业服务不变,收费少30-40%,可能吗?电梯楼梯水管坏了,谁修?人家没收费凭啥给你修?

  还有人曰,取暖费要少缴——就问您一句,您在电梯厅等电梯的时候,需要暖气吗?这钱谁出?

  那么再请问无房想房者:取消公摊面积,会降价吗?会少收物管费、取暖费吗?
  • high904863974: 举报  2019-02-26 22:55:13  评论

    你说的这么细,猴子们看不懂的,一句话,这个广告要么是专门给猴子们看的,要么是给不是猴子的人当乐子的
  • 资阳维权斗士: 举报  2019-02-27 11:12:10  评论

    哈哈哈,我和这位层主想的一样??醋乓蝗嚎窕兜娜?,我不知道他们欢什么,有什么好欢的??⑸滩皇谴壬萍?。很容易形成对市场的同盟。你想原价不计算公摊面积(就是总价降低买房子),先看看有那位开发商肯卖给你再说吧。
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作者:keiki1117 时间:2019-02-25 11:25:00
  不太理解开发商会拼命压缩公摊的说法,本身人买房子都是看得房率的,也就是最终会看使用面积单价,这种买房逻辑始终都没变过,开发商如果可以压缩降低公摊面积他们早就做了,这样也可以提升自己楼盘的市场竞争力啊
  • 玉涯涯: 举报  2019-02-25 11:53:39  评论

    很简单,这样以后公摊大的就是豪宅,压缩公摊的就是普通房。但毕竟富豪是少数,普通人盯着的是总价和房价,所以拼命压缩公摊是一种策略,似乎还不错的策略??梢钥纯粗厍?,就是按使用面积卖,所以普遍就是两梯8-10户。大多数住宅都这样时,也只能迫不得已买了
  • 落小熙: 举报  2019-02-26 10:28:57  评论

    评论 玉涯涯:这个说法是成立的。以后花园大绿化好一梯两户的甚至一梯一户的小区那就是稀缺资源了。一梯8户,想都不敢想,挤死了不得。
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作者:oyg2016 时间:2019-02-25 11:29:19
  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
  -----------------------------
  这可能吗?还毫无疑问!
作者:我来自15亿光年外 时间:2019-02-25 11:31:03
  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
  -----------------------------
  @oyg2016 2019-02-25 11:29:19
  这可能吗?还毫无疑问!
  -----------------------------
  让事实来证明呗!
  • 玉涯涯: 举报  2019-02-25 11:59:13  评论

    提出公摊问题,不过是把水搅浑,把房价高的锅甩给开发商来背,你还真以为ZF是为民众找想。公摊既然不是房价高的原因,那公摊问题根本对房价没有影响的。
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作者:lw1796 时间:2019-02-25 11:32:10
  杞人忧天!

  有网友极为夸张的调侃之说,在这个帖子里竟然当真了。

  当今世界,除了大陆不就香港存在公摊? 照这么说,全世界都乱套了?

  建筑规范、法规会有约束的;需求方能够辨识的。你要说法规形同虚设、你要说房子抢还抢不到,那就没啥好说了-- 活该开发商胡作非为!活该买房者吃亏倒霉!

  原来的公摊面积毫无疑问依附于产权单元,硬要说可以拆分---皮之不存毛将焉附?硬要说属于开发商甚至属于政府--拱手相让,好慷慨??!

  套内(实用)面积计价,显然不可能引发存量房价的突变,这是不需要脚趾头考虑的!但是,之后带来的一系列优点是不容置疑的-- 面积检验、计税、计费等等。
  • 云梦孤帆: 举报  2019-02-25 12:30:06  评论

    单价不“突变”提高20-30%,总价就要降低20-30%,可能吗?
  • lw1796: 举报  2019-02-25 13:52:56  评论

    评论 @云梦孤帆: 存量房价-------就是按建面计算的房价。 这个问题是不需要质疑和讨论的。
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作者:风雨无阻DQ 时间:2019-02-25 11:39:10
  这个还是比较靠谱的理解!
作者:不炒不热闹 时间:2019-02-25 11:39:39
  公摊面积就像捆在螃蟹上的那根草绳。

  对于消费者来说。

  如果螃蟹是论斤卖,自然不带绳子更好。

  如果螃蟹是论个卖。

  那带不带这根绳子都没差别。

  当前房产的销售模式其实都是“论套”来卖的。

  也就是说,大家看的都是总价。

  所以有没有这根绳子,其实差别不大。
  • gengzhimang: 举报  2019-02-25 12:19:39  评论

    大神来了,点赞
  • lw1796: 举报  2019-02-25 14:03:06  评论

    @不炒不热闹:  “公摊面积就像捆在螃蟹上的那根草绳?!?- 这个比方很好! 论斤卖:房子难道不是论斤(平米)卖? 论个卖:论个卖难道你就不掂量掂量比较比较? 房子论套卖 ---- 不考虑下面积大小、得房率高低?
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作者:不炒不热闹 时间:2019-02-25 11:44:23
  @lw1796 2019-02-25 11:32:10
  杞人忧天!
  有网友极为夸张的调侃之说,在这个帖子里竟然当真了。
  当今世界,除了大陆不就香港存在公摊? 照这么说,全世界都乱套了?
  建筑规范、法规会有约束的;需求方能够辨识的。你要说法规形同虚设、你要说房子抢还抢不到,那就没啥好说了-- 活该开发商胡作非为!活该买房者吃亏倒霉!
  原来的公摊面积毫无疑问依附于产权单元,硬要说可以拆分---皮之不存毛将焉附?硬要说属于开发商甚至属于政府--......
  -----------------------------

  不带公摊面积销售,有优点就必然有缺点。

  你家的物业费会少一点?不会!

  物业管理的单价毫无疑问会涨价。

  未来公摊面积这部分成本会由开发商消化?

  那开发商就会想尽办法做出公摊面积极低的奇葩户型,你住着未必舒适。

  • lw1796: 举报  2019-02-25 14:05:02  评论

    @不炒不热闹: 没看?----“建筑规范、法规会有约束的;需求方能够辨识的。你要说法规形同虚设、你要说房子抢还抢不到,那就没啥好说了-- 活该开发商胡作非为!活该买房者吃亏倒霉!”
  • lw1796: 举报  2019-02-25 14:09:25  评论

    @不炒不热闹: 和既有住宅房价一样,既有住宅物业费肯定不会突变。 公共建面(公摊)的费用就不用为开放商操心了,一分也不会少算的。所以,千万别上赶着把公摊奉送给开发商。
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楼主gengzhimang 时间:2019-02-25 11:48:40
  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
  -----------------------------

  你觉得zf和开发商会让利给消费者吗?全世界也没有听说过。
楼主gengzhimang 时间:2019-02-25 11:55:01

  公摊不公摊,根本就是瞎掰。

  国外也是按套卖,比如70平米的房是60万美元,难道过道电梯都是开发商白送吗?不可能的。都已经算在房价里了。
作者:我来自15亿光年外 时间:2019-02-25 11:58:50
  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
  -----------------------------
  @gengzhimang 2019-02-25 11:48:40
  你觉得zf和开发商会让利给消费者吗?全世界也没有听说过。
  -----------------------------
  哪来的全世界?就你懂?目前政府从地价上每亩少卖二三十万很合理,对地方财政影响不大,这也是逐渐摆脱土地财政的第一步,开发商每套房子少赚几万块钱影响也不大,剩下的不够由购房者支付,这是很现实的事。
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楼主gengzhimang 时间:2019-02-25 12:03:23

  一般来说,在国外豪宅一般“公摊面积”比较大,走廊宽,大厅大,电梯多,有的甚至每一户门前有个小花园。这都是要算在房价里的。便宜的房子就是和豪宅相反,所谓公摊面积小一些,当然就便宜。
  无论所谓“公摊面积”大小,都是购房者负担,只是理解不一样,实质都一样,都是按套。
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楼主gengzhimang 时间:2019-02-25 12:10:34
  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
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  @gengzhimang 2019-02-25 11:48:40
  你觉得zf和开发商会让利给消费者吗?全世界也没有听说过。
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  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:58:50
  哪来的全世界?就你懂?目前政府从地价上每亩少卖二三十万很合理,对地方财政影响不大,这也是逐渐摆脱土地财政的第一步,开发商每套房子少赚几万块钱影响也不大,剩下的不够由购房者支付,这是很现实的事。
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  我的天那。居然想zf让利给你?共产主义快实现了吗?
作者:木头犬 时间:2019-02-25 12:16:23
  层主太天真了~
楼主gengzhimang 时间:2019-02-25 12:41:30

  房价涨跌和公摊面积没有一点关系。就像和房产税没有关系一样。
作者:我来自15亿光年外 时间:2019-02-25 13:48:59
  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:15:12
  毫无疑问,这90万是由政府、开发商和购房者一起承担的,因为不论是谁单独承担都不可能。具体来说,政府在地价上让利,开发商减少利润,剩下的购房者承担,当然同样的房子总价降低是肯定的,单价适当提高。
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  @gengzhimang 2019-02-25 11:48:40
  你觉得zf和开发商会让利给消费者吗?全世界也没有听说过。
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  @我来自15亿光年外 2019-02-25 11:58:50
  哪来的全世界?就你懂?目前政府从地价上每亩少卖二三十万很合理,对地方财政影响不大,这也是逐渐摆脱土地财政的第一步,开发商每套房子少赚几万块钱影响也不大,剩下的不够由购房者支付,这是很现实的事。
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  @gengzhimang 2019-02-25 12:10:34
  我的天那。居然想zf让利给你?共产主义快实现了吗?
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  公摊这种提法和实施本就是偏袒开发商,现在取消公摊,说明形势已经改变,地方政府当然不想降价,但当 的“房住不炒”就真是说说算了?现在中美竞争如此激烈,还真的想让房地产拖一辈子?中央开会提出“六个稳定”,还真的允许房价直接上涨30%?或许表面上价格变化不大,但实际上购房者得实惠,是毫无疑问的。
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作者:土木工程好 时间:2019-02-25 13:52:14
  支持楼主,楼主太残忍,打破一些人的美好愿望
作者:lw1796 时间:2019-02-25 14:41:44
  按套内面积计价好处:

  1)便于检测,这是最直接的好处。
  2)合理计税:人均面积减免,比较合理了。纳税额基本不变,因为公摊大,舒适度高但售价或评估价也高。
  3)合理计费:物业费短时不会变化(以时间换空间比如维持较长时间不提价等),但供热一类带公益性质的收费会较及时调整。
  • 加列比海盗: 举报  2019-02-25 21:02:06  评论

    你想多了,去掉公摊,按照室内面积来算的话,其他的价格也会对应增长。
  • lw1796: 举报  2019-02-26 09:30:32  评论

    评论 @加列比海盗: 价格另外说了。 这层只讲好处,你想少了。
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作者:桥洞客他爹 时间:2019-02-25 15:36:41
  房多又开始聚堆自嗨了
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作者:落小熙 时间:2019-02-25 17:11:39
  前面妄想政府一起承担成本的就太搞笑了。羊毛一定出在羊身上。古今中外都一样。
  • tjx1001: 举报  2019-02-26 10:56:08  评论

    评论 落小熙:那些人一是不明白政府的钱只是纳税人的钱,或者即使明白,却以为自己收入低不用纳税,妄想通过买房去占纳税人的便宜。却不知道在政府眼中购房者就是最大的韭菜!
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作者:铁路大宗师 时间:2019-02-25 17:43:30
  漂亮
作者:星夜闻笛 时间:2019-02-25 18:37:07
  或许我们的思路都错了,规范公摊明显比取消公摊计价更省时省力,为什么要弄这么一出呢?结论是,限价即将大规模取消,因为重新计价后原有的限的价就不符合新要求了,把掐着开发商脖子的手松一松,真不能把人家掐死了不是,起码得让人家喘口气吧,还不能直接说松手,毕竟旁边看热闹的刚叫完好,所以就整这么一出,唉,经济下行,亚力山大啊
  • 资阳维权斗士: 举报  2019-02-27 11:17:42  评论

    明白人, 这也是一种解读。
  • nelsonkiang: 举报  2019-02-27 19:19:33  评论

    评论 资阳维权斗士:公摊或者公用设施从来不是开发商可以单独决定的,而是规划与设计部门决定的。无论什么方式计价,怎建筑技术、建筑规范不发生根本变化的前提下,总价不会发生太大的变化。政府这么做,应该是为了使单价上涨,引导购房、投资欲望,制造经济发展动力很足的局面。其他的意义不大。
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作者:xxzqdz 时间:2019-02-25 19:47:44
  自从李嘉诚把中国的房地产炒作起来以后,谁是受益者?谁是受害者?公摊面积说穿了就是房地产糊弄购房者的陷阱,是他们牟取暴利的手段,举例物业办公也算公摊,那么对业主来说是否公平:你用我的地方不但不付钱还要向我收钱,这与寄生虫有什么区别?纵观世界如此炒作房地产的一个是香港,一个是中国,现在香港人已经把这个吸血的资本家撵出香港。
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作者:用心好好活 时间:2019-02-25 21:00:15
  公摊面积就像捆在螃蟹上的那根草绳。
楼主gengzhimang 时间:2019-02-25 21:07:31
  @lw1796 2019-02-25 14:41:44
  按套内面积计价好处:
  1)便于检测,这是最直接的好处。
  2)合理计税:人均面积减免,比较合理了。纳税额基本不变,因为公摊大,舒适度高但售价或评估价也高。
  3)合理计费:物业费短时不会变化(以时间换空间比如维持较长时间不提价等),但供热一类带公益性质的收费会较及时调整。
  -----------------------------

  你说的非常好。完全同意。其实最开始搞商品房时就应该按套内面积计价。

  这次征求意见,我觉得像是走过场。如果真是按套内计价,那么这30年来建的商品房怎么办?是否要重新丈量?谁来丈量?工程浩大。

  而且,对将来收房产税不利。实际面积缩小,收到的税会更少。
  • 汉江荡舟: 举报  2019-02-27 13:17:47  评论

    减少公摊只记套内面积(我相信房屋总价不会降),似乎真是为收房产税准备的,,,
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作者:不炒不热闹 时间:2019-02-25 21:23:29
  @lw1796 2019-02-25 14:41:44
  按套内面积计价好处:
  1)便于检测,这是最直接的好处。
  2)合理计税:人均面积减免,比较合理了。纳税额基本不变,因为公摊大,舒适度高但售价或评估价也高。
  3)合理计费:物业费短时不会变化(以时间换空间比如维持较长时间不提价等),但供热一类带公益性质的收费会较及时调整。
  -----------------------------
  @gengzhimang 2019-02-25 21:07:31
  你说的非常好。完全同意。其实最开始搞商品房时就应该按套内面积计价。
  这次征求意见,我觉得像是走过场。如果真是按套内计价,那么这30年来建的商品房怎么办?是否要重新丈量?谁来丈量?工程浩大。
  而且,对将来收房产税不利。实际面积缩小,收到的税会更少。
  -----------------------------

  重新丈量应该不必要。

  至少我家的房产证上,是有套内面积这一项的。

  跟房产税,物业费什么的,都不会有太大的关系。

  房产税肯定是只跟房产的总价有关,不要指望有什么免税面积。

  至于物业费,原来收多少,现在一样收多少。

  如果物业费下降,那意味着你肯定得不到同样的服务。

  呵呵。
  • lw1796: 举报  2019-02-26 09:18:17  评论

    面积不可能重新测量,产权证具备自有面积和共有面积2项,采用自有面积即可。 人均减免纳税面积,那是必须的!减免税额(本就不多)大概多支出20%。 老把+-妖魔化不觉得过份? 近期降税减费视而不见?
  • gengzhimang: 举报  2019-02-26 09:47:57  评论

    评论 lw1796:我国是大zf,多公务猿,不可能出现大规模减税。哪个国家有党政两套班子?国情就必须是高税收。
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作者:了然T6 时间:2019-02-26 03:03:52
  其实只要有测量报告,建筑面积也好,套内面积也好,公共面积,这几个数都是可以看得到,透明的,或者说知道了公摊率就可以互相反算。每个建筑物都必然有公共面积的存在,比如楼梯,设备房等,只要买房就回避不了。
作者:ty_江城子679 时间:2019-02-26 09:27:53
  @中年压力男 2019-02-24 17:09:43
  一梯十户你卖给谁?现在房子稀罕吗?
  -----------------------------
  我觉得按套内面积算,反而能让房地产真正的市场化和政府公益住房化结合,让人民各得所需。按套内算,一梯十户的房子肯定不是卖给有钱人,肯定都是需要房子又不怎么卖得起的,这样的房子房价就下来了,这样的小区没什么绿化,都是房子,和政府的经济房安置房差不多,这样的房子以后应该是政府主导开发的,物业也是很简单就是设备养护和垃圾管理,这样也避免了物业矛盾,垃圾费物业费从水电费中扣除,避免这样小区陷入无人管理。而真正的中高档商品房按套内面积算后自然房价就按市场价格算,园林,会所,娱乐中心等各种配套自然要算到买房的总价里,你消费得起就住豪宅,消费不起就去买一梯十户二十户的鸽子笼去先解决住的问题!
  • 韶颜倾城: 举报  2019-02-27 18:56:15  评论

    我也觉得是这样。阶层自然分开了,以后你什么样,邻居就什么情况。自然教育医疗等资源自动跟着阶层定
  • nelsonkiang: 举报  2019-02-27 19:22:33  评论

    评论 韶颜倾城:这个功能,与计价方式也没有必然联系。总体房价已经筛选了社会阶层,总价大的小区中总是富人,总价小的小区中总是穷人??纯闯稻涂梢灾懒?。
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作者:烂铁屠猪 时间:2019-02-26 10:11:37
  @土豆带泥 2019-02-25 11:22:09
  近来,一则商品房买卖面积计算取消公摊面积一说甚嚣尘上 ,广大无房而希望购房者载歌载舞欢欣鼓舞奔走相告:取消公摊面积,房子降价了,或者变相降价或者明升暗降,原来100万100平米现在取消公摊70平米只要70万了。
  从前,有个养猴人经济紧张,就给猴们商量,猴儿猴孙们,你们胃大口大把爷吃穷了,养不起你们了,从今天起,每天早上给你们四个苹果晚上给你们三个苹果——朝四暮三。泼猴们一听就炸了,反饥饿反虐待,反......
  -----------------------------
  故事讲反了吧?
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作者:丙寅客 时间:2019-02-26 10:25:39
  屁股决定脑袋
作者:落小熙 时间:2019-02-26 10:32:09
  @tcmz007 2019-02-25 10:30:33
  我帮你补充第4点:由于公摊面积并非业主合同购买(实际上公摊费用已经以涨价形式包含在房价中),因此公摊面积之用途,改造,所有权归开发商。一旦起纠纷,业主无正当理由维权公摊面积。
  我帮你补充第5点:日后拆迁,将不会存在钉子户,因为你没有楼梯没有墙。这些东西都不是当初你合同购买的。这是70年后的事情了。 当然,也可能随时发生。
  -----------------------------
  想起一则旧闻。我朝的套路没得说。

  中央加强城市规划建设意见发布 我国原则上不再建设封闭住宅小区
  2016-02-21 18:46:13
  新建住宅推广街区制;原则上不再建设封闭住宅小区;已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化……《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(全文附后)近日印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件,通过一个个破解城市发展难题的“实招”和“时间表”,勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。
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作者:落小熙 时间:2019-02-26 10:35:49
  以后普通人住的小区,很可能两梯N户,没有小区环境了。那些花园大绿化好两梯两户的一梯一户的房子就成宝贝了。
作者:tjx1001 时间:2019-02-26 10:44:51
  取消"公摊"这是政策导向的问题,与房价的关系不大!规划设计建设房子是开发商做的事,站在开发商角度如果“公摊面积”赚不了钱当然是要尽量压缩。取消“公摊"的政策一但实施,大部分的楼盘自然就向低公摊方向发展。房子的质素一定会降低。而对房价的影响却非常有限。
作者:只为投机之道 时间:2019-02-26 10:51:58
  重庆卖了这么多年套内的 重庆房价跌了嘛??????

  套内还是见面 有区别吗? 总价一样。。。。。
楼主gengzhimang 时间:2019-02-26 10:54:59
  @落小熙 2019-02-26 10:35:49
  以后普通人住的小区,很可能两梯N户,没有小区环境了。那些花园大绿化好两梯两户的一梯一户的房子就成宝贝了。
  -----------------------------

  近年来,北京(别的地方不清楚)豪宅比较多。有钱了,不止满足居住需求,追求享受,大户型很多。但是以后这样的房子会减少吧,毕竟土地资源不允许。
楼主gengzhimang 时间:2019-02-26 11:00:46
  @只为投机之道 2019-02-26 10:51:58
  重庆卖了这么多年套内的 重庆房价跌了嘛??????
  套内还是见面 有区别吗? 总价一样。。。。。
  -----------------------------

  公摊面积和房价本来是两回事,没有关联性。
  • nelsonkiang: 举报  2019-02-27 19:25:02  评论

    评论 ty_远方97:不觉得你有逻辑。一套房子总价本身就具有这个社会阶层筛选的功能。取消公摊的根本目的就是推动房价上涨,有利于购房者心理预期,为房产税准备的,同时制造当前经济发展很有动力的局面。
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作者:落小熙 时间:2019-02-26 13:37:50
  前面有人说政府瞎折腾的,我只想说政府算盘打得比谁都精刮。想想这些年各种税费改革,刚开始出来的时候屁民都觉得是党开始疼自己了,结果发现最后坑的还是自己。
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楼主gengzhimang 时间:2019-02-26 13:52:06

  目前只是征求意见稿,离实施还10万8千里。
作者:风起渐凉 时间:2019-02-26 16:43:50
  兴百姓苦,亡百姓苦!努力跳出去吧
作者:来劲五花肉 时间:2019-02-26 18:01:16
  1,房大了销售中取消公摊面积,完全是转移矛盾,和以往的调控政策一样,对房价的稳定没球用,反而是推高房价。
  2,取消公摊面积还一个最直接的目的是为收房产税做准备。
  3,吃瓜群众不要想上峰会把房价压下来,我可以负责任的说,一二线是希望房价稳中有涨,三四五线是希望房价爆涨。
  综上,手里有钱的刚需,现在趁房价小副波动下行时可以下手,投资的就不要考虑了。
  • lyf8017: 举报  2019-02-26 23:18:09  评论

    一件平常事,过分解读了
  • 1yf8017: 举报  2019-02-27 10:12:59  评论

    ——不要我问我是谁,我是涉嫌造谣诽谤犯1yf8017……我是坏人,我不要脸,我认罪,我错了,给大家道歉。请大家原谅我。给我一个悔过自新的机会?!嫦釉煲シ贪?yf8017
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_妖妖宁1 时间:2019-02-26 22:46:07
  政策是好的
作者:lyf8017 时间:2019-02-26 23:17:35
  @落小熙 2019-02-26 10:35:49
  以后普通人住的小区,很可能两梯N户,没有小区环境了。那些花园大绿化好两梯两户的一梯一户的房子就成宝贝了。
  -----------------------------
  想太多了,跪久了,就觉得站着不正常。算公摊是是李嘉诚发明的,其他国家都不这么算
我要评论
作者:1yf8017 时间:2019-02-27 10:13:40
  @落小熙 2019-02-26 10:35:49


  


  以后普通人住的小区,很可能两梯N户,没有小区环境了。那些花园大绿化好两梯两户的一梯一户的房子就成宝贝了。
  -----------------------------
  @lyf8017 2019-02-26 23:17:35
  想太多了,跪久了,就觉得站着不正常。算公摊是是李嘉诚发明的,其他国家都不这么算
  -----------------------------
  ——不要我问我是谁,我是涉嫌造谣诽谤犯1yf8017……我是坏人,我不要脸,我认罪,我错了,给大家道歉。请大家原谅我。给我一个悔过自新的机会?!嫦釉煲シ贪?yf8017
作者:1yf8017 时间:2019-02-27 10:14:55

  


  @落小熙 2019-02-26 13:37:50
  前面有人说政府瞎折腾的,我只想说政府算盘打得比谁都精刮。想想这些年各种税费改革,刚开始出来的时候屁民都觉得是党开始疼自己了,结果发现最后坑的还是自己。
  -----------------------------
  lyf8017是涉嫌造谣犯,被律师明确指控涉嫌犯罪。

  合法公民不要跟lyf8017L这个涉嫌犯罪的人一起玩,小心人身财产安全。
作者:黑夜来临了kl 时间:2019-02-27 10:18:08
  可以说的很清楚了啊 支持一下 明白人
作者:1yf8017 时间:2019-02-27 10:20:27
  @黑夜来临了kl 2019-02-27 10:18:08
  可以说的很清楚了啊 支持一下 明白人
  -----------------------------
  支持
作者:远山1远水 时间:2019-02-27 10:23:53
  最近都在谈取消公摊。
作者:1yf8017 时间:2019-02-27 10:27:11

  
  lyf8017真名黄X旋,是涉嫌造谣犯,被律师明确指控涉嫌犯罪。

  合法公民不要跟lyf8017L这个涉嫌犯罪的人一起玩……

  请大家珍惜生命和财产,不要跟被律师明确指控涉嫌犯罪的人 lyf8017 一起玩。
作者:九思2018 时间:2019-02-27 10:28:58
  楼主分析的很有道理
作者:九思2018 时间:2019-02-27 10:29:23
  总的价值不会大跌的
作者:bliang617 时间:2019-02-27 10:31:45
  满满的套路
作者:bliang617 时间:2019-02-27 10:31:53
  总价不变
作者:涯叔2008 时间:2019-02-27 10:54:59
  楼主分析的头头是道
楼主gengzhimang 时间:2019-02-27 10:55:16
  公摊就是公用面积。
  “公摊”与否,就是说法不同。都是按照一套房子出售。只不过现在是明码标价,公共部分也是一平米多少钱。改了以后是搭配出售,不买不行。你能说我买房只买套内面积,公共部分我不出钱吗?开发商已经给你算在每平米房价里面了。
  具体那种说法更好,看个人理解。但是钱一定是购房人出。国家把土地卖给开发商,难道开发商自己出钱给你做配套?
作者:涯叔2008 时间:2019-02-27 10:55:22
  公摊面积压榨购房者的最后一滴血
作者:大脸的小鸟 时间:2019-02-27 10:55:50
  总价是不会变滴!

  唯一的区别就是你去相亲的时候

  原本可以说你有一套100平米的大三居,现在只能很羞涩地告诉她你有一套70平米的小三房了。
我要评论
作者:南屏散人2020 时间:2019-02-27 10:58:10
  国家把土地卖给开发商,难道开发商自己出钱给你做配套?
作者:小明五羊 时间:2019-02-27 11:00:07
  洗洗睡吧,梦里什么都有。
作者:爱跑步的鱼2018 时间:2019-02-27 11:08:01
  我觉得指望取消公摊面积降房价,无异于痴人说梦
作者:爱跑步的鱼2018 时间:2019-02-27 11:09:04
  目前房价在高位,维持高位是比较现实的做法,降价估计更没人买了
作者:恭喜财2019 时间:2019-02-27 11:09:09
  这个成本谁来出?很明显,羊毛出在羊身上
作者:恭喜财2019 时间:2019-02-27 11:09:30
  @涯叔2008 2019-02-27 10:55:22
  公摊面积压榨购房者的最后一滴血
  -----------------------------
  据说是跟李嘉诚学的
作者:过年了2018 时间:2019-02-27 11:10:10
  @小明五羊 2019-02-27 11:00:07
  洗洗睡吧,梦里什么都有。
  -----------------------------
  这个说的有道理,梦里房价肯定降
作者:过年了2018 时间:2019-02-27 11:10:34
  与虎谋皮,楼主这个用词简直恰如其分
作者:爱生活2019 时间:2019-02-27 11:13:06
  取消公摊面积很明显就是为了房产税做准备的,很多人都想多了
我要评论
作者:爱生活2019 时间:2019-02-27 11:13:24
  房产税的脚步越来越近了,大家准备好了吗?
作者:hongkongkong 时间:2019-02-27 11:22:10
  除去公摊后,,70平米的房子售价就是300万,,对应着单价会提高。。。。。一样,,,最后成交还是300万,,,东西还是这个东西,,就好比花生,,带壳的一个价格,,去壳的一个价格。。。最后吃到嘴里的花生?;故悄歉黾鄹?
  • 大脸的小鸟: 举报  2019-02-27 12:30:57  评论

    问题就在这里了!既然价格不变,好好的一百平米房子以后只能告诉对象70平米,除了气势上的损失啥好处也没有。
  • lyf8017: 举报  2019-02-27 13:23:38  评论

    评论 大脸的小鸟:每套房虚报1平方的建筑面积,一个小区可以多几千万的利润
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作者:儿子的儿子 时间:2019-02-27 11:22:54
  总的来说,是好事,提高单价,不让开发商吃亏,让消费者消费的明白,让政府未来收税铺平道路
作者:骑蜗牛去旅行666 时间:2019-02-27 11:32:42
  楼主还是比较清晰的,各种政策你真的以为是给我们这些屁民的福利,18经济泡沫到头,牧民手里没钱了,只能割羊毛去赚钱了,羊毛在哪你以为是牧民身上的羊毛衫
作者:夜行公子 时间:2019-02-27 11:39:48
  反正这事儿对已经买房的人来说挺憋屈的
我要评论
作者:majumbo 时间:2019-02-27 11:40:42
  我自己对房子的认识,我身边所有,是所有熟识的人,包括亲戚同学同事朋友上百人,没有自己名下房产的不超过5人,这5人也是住在父母祖父母房内,相反至少一半以上的人名下是两套以上房产,有租房的是为孩子上学而不是没房,这就是我认识的房产现状。
我要评论
作者:aidahaide 时间:2019-02-27 11:41:48
  公摊有这么多的文章可做啊
作者:风雨无阻DQ 时间:2019-02-27 11:41:49
  取消公摊最明显的好处就是让购房人买的明明白白,同样100平的房子,大家会选公摊20%的,不会选30%的。但是开发商不会白白建设公摊的楼梯电梯不收钱,这些钱最终会摊到购房人手里,最终导致以后的房子开发商会尽量减少公摊面积的建设,楼梯窄,电梯小等等。
作者:有我在l 时间:2019-02-27 11:43:53
  照楼主说法。这是为了给房子涨价??!
作者:傲娇的牛 时间:2019-02-27 11:44:16
  指望取消公摊面积降房价根本不现实
作者:傲娇的牛 时间:2019-02-27 11:44:53
  我猜这次取消公摊面积主要是为房产税服务的
作者:abssfwb 时间:2019-02-27 11:50:37
  公摊面积上的任何设施都是毫无疑问属于全体业主的,政府出让土地时是这块地的全部使用权,商品房所有附属或公共设施都是国家法规规定必须设置或开发商主动承诺,开发商在卖房时,所有这块地上的任何公共设施都应该是属于全体业主,而不应该分拆变卖,所有费用计入成本,但现在不是这样的,于是公摊面积,公共设施,人防工程等都变成开发商的了,开发商看什么能赚钱,就拿出来单卖,如车位,公摊面积就成了遮羞布,谁算得清?国家应该强制将开发商将商品房土地上的所有权益均摊到每平米中去,不得拆分,公共设施权益应属于全体业主所有,未售出的商品房权益由开发商代管,但所有权益只能在业主大会中主张。
作者:撸串小王子 时间:2019-02-27 11:56:40
  最后成本还是转加到消费者头上了
作者:磐石2019 时间:2019-02-27 11:56:51
  这个事有点玄乎
作者:Flyingdove119 时间:2019-02-27 12:12:40
  不管怎么做,苦的是房奴
作者:Flyingdove119 时间:2019-02-27 12:12:53
  真不知道这个政策是为了什么
作者:Flyingdove119 时间:2019-02-27 12:13:16
  公摊取消,以后开发商是不是建很狭窄的楼梯啊
  • 汉江荡舟: 举报  2019-02-27 13:40:33  评论

    不可能,因为公摊部分的尺寸都有规范要求的,开发商只会在各层增加住户,由一梯两户三户或四户变成倍增加的可能
  • kron2006: 举报  2019-02-27 17:55:48  评论

    电梯尺寸都有详细规定了,楼梯没可能做的很窄的。真有真脑残的设计,还得消费者买账啊。不过相关的配套细则还得继续细化。
我要评论
作者:tianya涯宝2018 时间:2019-02-27 12:20:21
  普通老百姓能占到国家和大户的便宜吗,呵呵!
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