彩票平台推广赚钱: 取消公摊面积,按套内面积计价是给房产税扫清障碍

楼主:16年后 时间:2019-02-25 12:54:19 点击:22962 回复:1162
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  取消公摊面积,按套内面积计价是给房产税扫清障碍
  房产税按套内面积征收引发民怨较小,所以这次取消公摊面积按套内计价是给征收房产税扫清最后一道障碍。
  在房产税出来之前,必须得解决公摊面积这个大问题,有些地区比如重庆是按套内面积计价的,然后全国其他地区大部分都有公摊面积计价,这样在征收房产税的时候有公摊面积的地区肯定会闹腾了。
  所以这次取消公摊面积按套内计价实际上是为了全国统一计价方式,也就是都按套内计价,这样就给房产税出台扫清了最后一道障碍了。

  

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楼主16年后 时间:2019-02-25 12:54:23
  另外一个要说的是真正实施取消公摊面积,按套内面积计价之后房子面积变小了,然后单价涨不上去的,现在是市场不好,开发商涨单价是自寻死路。
  • ty_Franke: 举报  2019-02-26 13:48:00  评论

    不要yy了 如果价格不变 房地产商起码赚小了17% 18% 你认为房地产商干嘛 动动自己的脑子吧
  • ty_Franke: 举报  2019-02-26 13:49:11  评论

    还有 你首先要明白 总房价不变这个道理
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楼主16年后 时间:2019-02-25 12:54:28
  我参与了投票:很快就会出台,你也来表个态吧~
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楼主16年后 时间:2019-02-25 12:54:39
  如果个别开发商涨单价保持房子的总价不变,那么其他的开发商就会偷偷按照原价开溜了。
  • 简单幸福20180229: 举报  2019-02-26 13:19:02  评论

    那么二手房怎么办???这个才是老百姓关心的。
  • 另胡葱哥哥: 举报  2019-02-26 21:07:07  评论

    正因为土地是国有的,也就是全体人民所有,而建造在土地上的楼房的建筑成本是比较低的(相对于现房价);所以人民有权要求以 比较公平的价格获得满足居住要求的房产。这个比较公平的价格的世界普遍房价收入比是:房产均价,为当地人均年收入的6到10倍 左右,再每年征收1%到2%的房产税。
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作者:茶韵物语 时间:2019-02-25 13:06:11
  我们以前买的活该倒霉啊
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:06:22
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:06:49
  也就是说100平的房子卖1万一平,100万一套,按套内计价之后,套内面积,70平,一样得卖一万一平,总价就变成70万了。
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:07:25
  这是一个多赢的局面,买房者买到便宜的房子,二手房的保留着房价没跌的表面光鲜,然后开发商名正言顺低总价卖房子
  • 起名真是太难了: 举报  2019-02-26 14:07:16  评论

    楼主在意淫吧!100万降到70万,也得有人肯降这个价。人家一套二手房总价是多少就是多少,买不买随你,而且人家卖房还不承担税费!房产税早出来,让哪些多房子的人把房捣腾出来!房子多了总价就低了!
  • 果断勇敢知行合一: 举报  2019-02-26 15:49:50  评论

    锁定炒房客的二手房,二手房原来是含公摊面积的,不到万不得已是不会主动降价卖的。
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作者:指尖的幸福999 时间:2019-02-25 13:10:40
  我参与了投票:吃瓜围观,你也来表个态吧~
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作者:指尖的幸福999 时间:2019-02-25 13:10:54
  希望尽快出台
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:12:40
  最后之前买房的去闹腾也闹腾不起来,因为不是开发商降价了,然后住建部做了件大好事,多赢局面。
作者:初显萤火流光 时间:2019-02-25 13:13:24
  我参与了投票:还要点时间才会出来,你也来表个态吧~
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:13:34
  房价名当言顺降了之后有利于房产税出台,这样伤害也没那么大了。
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作者:王炸110 时间:2019-02-25 13:18:20
  我参与了投票:永远不会征收房产税,你也来表个态吧~
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作者:软绿嫣红上帘钩 时间:2019-02-25 13:18:34
  @16年后 2019-02-25 13:06:49
  也就是说100平的房子卖1万一平,100万一套,按套内计价之后,套内面积,70平,一样得卖一万一平,总价就变成70万了。
  -----------------------------傻子?
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作者:浩轩2016 时间:2019-02-25 13:19:37
  取消公摊,
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作者:浩轩2016 时间:2019-02-25 13:19:53
  就是为收房产税做准备的吧
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:20:30
  @茶韵物语 2019-02-25 13:06:11
  我们以前买的活该倒霉啊
  -----------------------------
  那能咋办?
楼主16年后 时间:2019-02-25 13:20:45
  @浩轩2016 2019-02-25 13:19:53
  就是为收房产税做准备的吧
  -----------------------------
  我就是这么认为
作者:乖乖赌神 时间:2019-02-25 13:27:22
  乖乖16我又来晚了
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作者:乖乖赌神 时间:2019-02-25 13:27:36
  刚刚有事没看手机。
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作者:乖乖赌神 时间:2019-02-25 13:27:57
  爱天涯,爱乖乖16
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:31:09
  @乖乖赌神 2019-02-25 13:27:22
  乖乖16我又来晚了
  -----------------------------
  欢迎,真的来晚了
楼主16年后 时间:2019-02-25 13:33:55
  @浩轩2016 2019-02-25 13:19:37
  取消公摊,
  -----------------------------
  必须取消啊
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:37:35
  @乖乖赌神 2019-02-25 13:27:36
  刚刚有事没看手机。
  -----------------------------
  难怪了
作者:乖乖赌神 时间:2019-02-25 13:47:38
  嘻嘻,为乖乖16盖楼吧
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楼主16年后 时间:2019-02-25 13:49:28
  @sh2ui4 2019-02-25 13:42:59
  明白人
  -----------------------------
  握个手啊,都是套路啊
楼主16年后 时间:2019-02-25 13:59:08
  @乖乖赌神 2019-02-25 13:47:38
  嘻嘻,为乖乖16盖楼吧
  -----------------------------
  谢谢乖乖赌神
楼主16年后 时间:2019-02-25 14:08:57
  @指尖的幸福999 2019-02-25 13:10:54
  希望尽快出台
  -----------------------------
  应该很快了吧
楼主16年后 时间:2019-02-25 14:16:13
  房屋交易可能不用再计算“公摊面积”了,在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。
楼主16年后 时间:2019-02-25 14:19:07
  目前我国大多数的房屋交易中,房屋销售面积多以“套内面积+公摊面积”来计算。
作者:悠优幽忧 时间:2019-02-25 14:31:27
  不在重庆,N年前买的房子签的购房合同就是按套内面积计的单价和总价,开发商宣传当然是按建筑面积宣传,因为按建筑面积单价低。
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作者:华化十常 时间:2019-02-25 14:37:42
  有可能是为了房产税的考量。。。但是房产税的实施还早着呢,立法这关先得过
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楼主16年后 时间:2019-02-25 14:38:40
  “买100平米房子只得70平米”的情况,在房屋交易市场中并不鲜见,市场对于“公摊面积”也一直存在着不少争议。
  • 华化十常: 举报  2019-02-25 14:44:02  评论

    公摊缩水也很可怕,以后的房子豪宅和经济房的界限会更分明,就像现在的香港房地产一样,以后买房一定要擦亮眼
  • 16年后: 举报  2019-02-25 14:45:57  评论

    评论 华化十常:是的,豪宅别墅可能另外一个标准
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楼主16年后 时间:2019-02-25 14:45:18
  在一些业内人士看来,如果“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”实施,或将解决目前市场上因关于房屋交易中公摊面积所存在的诸多问题,也将为征收房地产税的计税标准奠定基础。
作者:怜雪服饰 时间:2019-02-25 14:45:45
  楼主,新年快乐!猪年大吉!
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楼主16年后 时间:2019-02-25 14:46:48
  不过,新的疑虑也在产生?!拔颐钦庑┮丫蛄朔康娜嘶岵换峥鞔罅??”“没了公摊面积,公摊设施谁来负责,怎么收费?”
  • leewenray: 举报  2019-02-26 13:54:59  评论

    这个太简单了,物业管理费我们这里规定不得超过1.9!以后估计可能上调到3块!
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楼主16年后 时间:2019-02-25 14:50:16
  对于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规,不少购房者和准备购房的人都产生了新的困惑。
作者:九月02 时间:2019-02-25 14:51:18
  不是取消公摊,是按套内使用面积交易计价。
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作者:小金鱼呀水里游 时间:2019-02-25 14:53:38
  按套内使用面积交易计价。
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作者:小金鱼呀水里游 时间:2019-02-25 14:54:37
  住房的不存在赚了亏了,炒房的死了活该,逻辑就是这样的,对吧?
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楼主16年后 时间:2019-02-25 15:01:40
  “公摊面积”乱象多,长久以来,关于住房公摊面积的问题一直备受市场关注。在刚刚过去的2018年,该问题就一度引发了市场的激烈讨论。
楼主16年后 时间:2019-02-25 15:04:33
  2018年7月,某公号发表文章称,提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房。该文章迅即引发了市场的热议。
楼主16年后 时间:2019-02-25 15:07:36
  同月,新华社就上述文章发表评论称,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
楼主16年后 时间:2019-02-25 15:12:32
  随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
作者:jerrysongxh 时间:2019-02-25 15:14:41
  不知道谁倒霉,肯定还是老百姓买单
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作者:你是我的珠儿 时间:2019-02-25 15:17:11
  楼主准备好锅盖,房多正在赶来的路上
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楼主16年后 时间:2019-02-25 15:20:39
  2018年9月,新华社再度发表文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》,曝光了房地产市场上公摊面积计算模糊、公摊设施擅自挪为商用、公摊面积动辄再收服务费等种种乱象。
作者:无颜画皮 时间:2019-02-25 15:23:37
  说的很有道理
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作者:无颜画皮 时间:2019-02-25 15:23:54
  顶个帖,先支持!
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楼主16年后 时间:2019-02-25 15:24:44
  文章引用专家观点称,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。
楼主16年后 时间:2019-02-25 15:31:13
  建议从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
楼主16年后 时间:2019-02-25 15:36:09
  此次住建部关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规,便与2018年市场上对于公摊面积的讨论有着很大的关系。
作者:ty_007615 时间:2019-02-25 15:45:40
  有道理
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楼主16年后 时间:2019-02-25 15:49:38
  使用套内面积来计算,实际上是发挥了房住不炒的导向。从购房者的角度来讲,公摊面积只是一个附属设施,其真正的需求还是套内面积,如果套内面积比较小,老百姓觉得不划算就不会去买房,这就使得开发商也会更加注重做大套内面积,从而防止开发商通过公摊面积来做文章。
  • b欲火焚身j: 举报  2019-02-26 13:49:44  评论

    取消公摊也可以加大开发商的竞争力度,神秘的公摊作为一个变量,同一地区的楼盘,甚至同一个楼盘都很难对比,毕竟就算价格一样有的公摊大有的小,每一个房子都不一样。
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作者:xiaoxiao8808888 时间:2019-02-25 16:41:56
  那啥

  
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作者:xiaoxiao8808888 时间:2019-02-25 16:41:56
  那啥

  
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楼主16年后 时间:2019-02-25 17:02:22
  取消公摊面积,已经买房的人亏了?“如果未来不计算公摊面积,那我岂不是亏了?”取消公摊面积之后自己之前买的房是不是亏了,成为不少有房者的第一反应。
楼主16年后 时间:2019-02-25 17:06:31
  或为房地产计税标准奠定基础,值得一提的是,房地产税的征收问题也一直是市场关注的热门话题之一,此前,房产税征收是否应该包含公摊面积的问题,也引发了市场不小的讨论
作者:contact232 时间:2019-02-25 18:31:22
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作者:倾尽天下88 时间:2019-02-25 18:39:42
  楼主,新年快乐!猪年大吉!
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作者:写着玩2016 时间:2019-02-25 18:48:36
  对呀,是这样的。
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楼主16年后 时间:2019-02-25 18:54:47
  一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等。
楼主16年后 时间:2019-02-25 19:05:50
  同样建筑面积为100平方米的房子,有的公摊面积可能高达30平方米,有的则可能不到10平方米,一刀切地以建筑面积为单位收取房产税有失公平。
楼主16年后 时间:2019-02-25 19:10:14
  另一方面,如果只对套内使用面积征收房地产税,则有可能产生税基漏洞,开发商可能会选择性地把大量的面积计入公摊面积而“合理”逃税。
楼主16年后 时间:2019-02-25 19:18:16
  因此,“此次新规具有行业变革的意义,对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看,房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算,这就为产生税收的计税标准奠定基础,以?;す悍空呷ㄒ嫖钪盏枷??!?
作者:contact232 时间:2019-02-25 21:53:59
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作者:潜龙在渊2020 时间:2019-02-25 21:59:45
  楼主看的透彻
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楼主16年后 时间:2019-02-25 22:28:03
  此次新规的出发点是规范住宅建筑的计量标准。新规制定之后未来房屋交易如何规范,购房合同如何调整等细节性的政策,后续还有待完善,这样才能保障房屋交易市场的稳定发展。
作者:鞴甫 时间:2019-02-25 23:12:07
  想靠炒房攒钱的机会比较难了,但房子依然是保值的资产
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楼主16年后 时间:2019-02-25 23:33:09
  2月18日住建部发出的新规,近日开始刷屏,谈的是取消公摊面积,住宅按套内面积计算,如此,中国终于告别全球唯一有公摊面积一说的国家。这对楼市有何影响?
楼主16年后 时间:2019-02-25 23:36:43
  公摊面积一说,来源于当初学习的香港楼市,其本身已经被香港所抛弃,内地如今也抛弃,也属于正常。
楼主16年后 时间:2019-02-25 23:38:34
  当然,公摊面积的取消,可以说是为房地产税铺垫做出了的又一阶段性的成绩。为何这么说?
楼主16年后 时间:2019-02-25 23:39:40
  如果征收房地产税,公摊面积是不是也要征收房地产税?但公摊面积事实属于附属设施,其价值早已经体现在整体房价中,从各国的情况来看,没有把公摊面积计算在内的先例,而且购买者主要使用的是套内面积,附属设施属于必备品。
作者:大富豪123456 时间:2019-02-26 00:13:04
  楼主这次股市反弹什么情况?
作者:黄鸿鹏 时间:2019-02-26 05:35:56
  我就想问。我家买了六年的一套房,因为开发商最后验收不合格,zf一直没给办房产证。现在开发商已破产。没有房产证是不是就不能收房产税。
  • 16年后: 举报  2019-02-26 07:42:15  评论

    这个可能要拆啊,你有点悲剧了
  • 玫卉: 举报  2019-02-26 14:13:14  评论

    这种房子很多啊,本来还相信楼主说的,一看这一楼,算了吧,全国有无数的小产权和无证假商品房,都拆了可能吗?
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楼主16年后 时间:2019-02-26 07:44:41
  但如今,住房公摊概念的发源地香港已经取消了这个制度。2013年1月1日起,香港住宅物业销售新规,要求二手房销售先行提供套内面积。
作者:翠花1988 时间:2019-02-26 09:13:21
  就是为收房产税做准备的吧
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楼主16年后 时间:2019-02-26 09:30:36
  而且因为有公摊面积,后续的物业费,房地产税等如果加上公摊面积,无形中重复征税缴费,购房者的权益完全属于被侵害,根本没有公平权。
楼主16年后 时间:2019-02-26 09:37:51
  公摊面积这东西,也只有香港那种奇葩的地方才会诞生。去年我的文章就分析了,每年购房者因公摊面积而多出的购房款就超过2万亿,还有物业费更没有统计。
楼主16年后 时间:2019-02-26 09:51:42
  如此庞大的金额,却因为过去的楼市一路高涨而被忽视,而现在面临楼市的重建,“房住不炒”能否实现,房地产税能否开征都需要有个明确的说法。
楼主16年后 时间:2019-02-26 09:59:57
  随着房地产税的一步步临近,各种相关的措施必然是一步步到位,比如去年的国地税合并,比如对产权年限的解释等等。而取消公摊面积,按套内面积计算住宅,更是为了房地产税的合理征收,免除未来不必要的争论。
作者:银河小水鱼 时间:2019-02-26 10:01:00
  二手房锁死了,哈哈开心
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楼主16年后 时间:2019-02-26 10:09:28
  过去的公摊面积,肥肉开发商(做高公摊),肥了政府(维修基金等都算上了公摊面积),只有购房者属于利益受损一方。
作者:二级小号 时间:2019-02-26 10:11:34
  怎么看都是满满的套路。。。
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楼主16年后 时间:2019-02-26 10:16:57
  这点,国内的重庆早就实行了按套内面积计算,现在算是国内统一吧。取消公摊面积,现在国内大多数城市的真实房价将在现有基础的基础上涨20%到30%(按套内面积计算),相应如此之后,更能让我们看到国内的房价,而同时再度标高的房价必然影响人们的投资预期,从这个角度来看,对楼市的销售反而会有所抑制。
作者:88ludong 时间:2019-02-26 10:18:21
  这个税也是喊了好多年了,看样子是要出了
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作者:88ludong 时间:2019-02-26 10:19:23
  公摊面积也是少数国家才有的,李超人的杰作呀
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作者:88ludong 时间:2019-02-26 10:20:27
  20%-30%的公摊面积也真是太高了,100平的方的只有70多
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楼主16年后 时间:2019-02-26 10:26:32
  当然,长期来看,房价的走势主要还是看政策调控的力度和市场资金情况,取消公摊面积只不过是让我们的楼市回归正常的买卖方式,与此相同的还有逐步取消的预售制。
楼主16年后 时间:2019-02-26 10:26:45
  未来,国内的楼市模式将从老香港模式,逐步走向新加坡模式为主,如此,我们可以多了解一下相关的情况,有助于我们购房的时候进行决策。
作者:远山1远水 时间:2019-02-26 10:37:22
  你说的有理。
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作者:云中看海2015 时间:2019-02-26 10:50:24
  楼主,公摊面积没有了,那小区的公摊由谁承担?如果取消公摊面积,按这个收房产税的话,那以前有公摊面积的,房产税怎么算?这都是问题,现在还只是问询阶段,到实施可能还会有一段时间。再说,现在的房子,都是一房一价了,对公摊面积还说,意义不大??!
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作者:13635393078 时间:2019-02-26 10:50:47
  利大于弊
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楼主16年后 时间:2019-02-26 10:54:41
  目前我国大多数的房屋交易中,房屋销售面积多以“套内面积+公摊面积”来计算?!奥?00平米房子只得70平米”的情况,在房屋交易市场中并不鲜见,市场对于“公摊面积”也一直存在着不少争议。
楼主16年后 时间:2019-02-26 11:01:49
  在一些业内人士看来,如果“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”实施,或将解决目前市场上因关于房屋交易中公摊面积所存在的诸多问题,也将为征收房地产税的计税标准奠定基础。
楼主16年后 时间:2019-02-26 11:05:13
  不过,新的疑虑也在产生?!拔颐钦庑┮丫蛄朔康娜嘶岵换峥鞔罅??”“没了公摊面积,公摊设施谁来负责,怎么收费?”在采访中发现,对于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规,不少购房者和准备购房的人都产生了新的困惑。
作者:bliang617 时间:2019-02-26 11:12:41
  让子弹飞一会
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作者:bliang617 时间:2019-02-26 11:12:48
  先等等吧
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